Memoria de Calidades
Cimentación
Se resolverá mediante zapata corrida de hormigón armado bajo los muros de carga y contención perimetrales y mediante zapatas aisladas de hormigón armado bajo los pilares centrales.
Estructura portante
La estructura del edificio está formada por muro de hormigón armado perimetral en planta semisótano y pilares y vigas de hormigón armado de secciones adecuadas según cálculo estructural.
Estructura horizontal
Forjados de viguetas semirresistentes de hormigón armado y bovedillas de hormigón en planta baja, cerámicas en plantas primera y bajo cubierta y poliestireno expandido en cubierta. Vuelos exteriores de losa de hormigón armado con acabado inferior visto con textura lisa.
Fachadas
Están formadas por un aplacado exterior de piedra caliza 60×40 cm, sujeto a fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11 cm, y fábrica de ladrillo cerámico perforado cara vista hidrofugado de 11 cm. Ambas fábricas enfoscadas interiormente con mortero de cemento y aisladas con 12 cm de lana mineral, incluyendo barrera de vapor y trasdosado de tabique de ladrillo hueco doble terminado con un guarnecido y enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor. En planta de bajo cubierta (hastiales), aplacado exterior con gres porcelánico imitación madera, sujeto a fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11 cm, aislamiento interior con 12 cm de lana mineral, incluyendo barrera de vapor y trasdosado de tabique de ladrillo hueco doble.
Medianeras
Fábrica de ladrillo perforado de 11 cm enfoscada interiormente con mortero de cemento y aislada con 10 cm de lana mineral como aislamiento acústico y térmico, trasdosado de tabique de ladrillo hueco doble terminado con un guarnecido y enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor
Cubiertas
Forjado inclinado de viguetas semirresistentes de hormigón armado en la dirección de la máxima pendiente de la cubierta y bovedillas de poliestireno expandido. Aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 8 cm de espesor. Sobre el forjado se colocarán rastreles principales y secundarios de madera. Finalmente, cobertura de piezas de pizarra clavadas a los rastreles.
Las terrazas de la planta baja y la planta bajo cubierta por forjado de viguetas semirresistentes de hormigón armado y bovedillas cerámicas. Formación de pendientes de hormigón ligero. Capa de impermeabilización. Aislamiento térmico de poliestireno extruido de 8 cm de espesor. Capa de protección formada por baldosas cerámicas de gres porcelánico antideslizante recibidas con mortero.
Tabiquería
Tabiquería interior de la vivienda
La tabiquería interior está realizada con 7 cm de ladrillo hueco doble, guarnecido y enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor por ambas caras.
Tabiquería separacion vivienda con cuarto instalaciones
Compuesta por dos hojas de fábrica de ladrillo cerámico hueco de 7 cm, y 10 cm de lana mineral como aislamiento acústico y térmico entre ellas. Guarnecido y enlucido de yeso por ambas caras de 1,5 cm de espesor
Tabiquería separacion vivienda con garaje
Compuesta por dos hojas. En contacto con el garaje, fábrica de ladrillo cerámico perforado cara vista de 11 cm, y al interior de la vivienda, fábrica de ladrillo cerámico hueco de 7 cm. De separación entre ellas 10 cm de lana mineral como aislamiento acústico y térmico. Guarnecido y enlucido de yeso por la cara interior de 1,5 cm de espesor
Tabiquería divisoria entre viviendas
La separación entre viviendas está compuesta por dos hojas de fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11 cm, y 10 cm de lana mineral como aislamiento acústico y térmico entre ellas. Guarnecido y enlucido de yeso por ambas caras de 1,5 cm de espesor.
Revestimientos exteriores
Planta baja y jardineras planta primera
Aplacado de piezas de gran formato (60×40) de piedra natural caliza Alba.
Planta primera (línea de ventanas)
Ladrillo cara vista hidrofugado de 11 cm.
Planta bajo cubierta
(Hastiales y Terrazas): Aplacado con gres porcelánico de gran formato imitación madera.
Porches de entrada
Falso techo de lamas de aluminio esmaltadas al horno.
Solados exteriores
Baldosas de gres antideslizante recibidas con mortero de cemento y arena.
Revestimientos interiores
Paredes
Aseos, y baños: alicatado de gres porcelánico recibida con mortero de cemento.
Cocina. Alicatado de gres porcelánico en el frente de la zona de trabajo
Pared de comedor y núcleo de armario de cortesía en planta baja y semisótano, aplacado de piedra caliza 60×40 cm.
Resto de estancias: guarnecido maestreado de yeso negro y enlucido de yeso blanco de 1,5 cm de espesor total y terminación con pintura plástica lisa.
Techos
Falso techo continuo suspendido liso de placas de yeso laminado y terminación con pintura plástica lisa.
Suelos
En toda la vivienda solado de gres porcelánico imitación tarima de madera, incluyendo las cocinas. Aseos y baños gres porcelánico de gran formato.
En terrazas solado de gres porcelánico imitación tarima de madera como el interior de la vivienda, con acabado antideslizante.
Escaleras
Solado de gres porcelánico imitación tarima de madera como el resto de la vivienda.
Instalaciones
Instalación anti-intrusión
Las viviendas estarán dotadas de preinstalación de sistema anti-intrusión.
Instalación eléctrica
Las viviendas tendrán un grado de electrificación elevado, con el número de circuitos independientes que establece el REBT. Los mecanismos serán de gama alta.
Iluminacion
Luminarias con pantalla estanca de LED en garaje
Downlight de LED en cocinas
Luminarias de LED en el resto del interior de las viviendas, en techo o pared.
Fontanería y aparatos sanitarios
Las tuberías de agua fría discurrirán bajo los falsos techos, para una mayor comodidad de localización.
Sanitarios de loza vitrificada color suave de primeras marcas. Grifería monomando en baños y aseos y termostática en bañeras y duchas de planta de dormitorios, de primeras marcas. Mamparas de vidrio templado de 8 mm en bañeras y duchas.
Agua caliente sanitaria (acs) y climatización
El sistema a instalar aprovecha la producción solar no solo en la generación de ACS (cumplimiento CTE), sino también para calefactar la vivienda con energía solar. Incorpora también una Bomba de Calor reversible (Aerotermia) como apoyo a la producción de calor y la producción en exclusiva de frio.
Cada vivienda lleva instalados 3 captadores solares de 2,51 m2 de superficie cada uno. El calor aportado se almacenará en un depósito de inercia acumulador por estratificación (multienergía) de 491 litros, el cual proporcionará desde su parte superior a alta temperatura, calor para la producción de ACS, y desde la parte inferior, a temperatura media de 45º calor para calefactar la vivienda en invierno, a través de la instalación de suelo radiante-refrescante.
La Aerotermia proporciona calor al depósito multienergía en situaciones de insuficiente aporte solar, y frio para refrigerar la vivienda en verano, a través de la instalación de suelo radiante-refrescante
Ventilacion
Ventilación con Recuperador de calor.
Telecomunicaciones
Se dotará independientemente a cada vivienda de un sistema de TV preparado para la incorporación de televisión por cable y de sistema digital, con tomas en salón-comedor, cocina, terraza, sala en planta bajo cubierta y en todos los dormitorios.
Canalización de teléfono y RDSI, con tomas tipo RJ45 en salón-comedor, cocina, sala en planta bajo cubierta y todos los dormitorios.
Videoportero digital con dos monitores y placa exterior de calle antivandálica con pulsador de llamada y telecámara.
Garaje
Puerta de entrada a parcela de chapa metálica en color negro grafito, automatizada con mando a distancia.
Puerta de garaje seccional en color negro grafito, apertura automática con mando a distancia
Pavimento continuo de hormigón pulido, paredes enfoscadas de mortero de cemento y pintadas y techo guarnecido de yeso negro.
Urbanización
Cerramiento metálico de parcela de 1,80 m de altura en chapa perforada color negro grafito sobre muro de hormigón de 50 cm, aproximadamente. Ajardinamiento con césped, incluyendo instalación de riego automático.
Varios
Piscinas individuales
El vaso se revestirá con piezas de gres de pequeño formato.
Chimenea
Chimenea cassette de leña en salones.
